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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08464057381.shtml

  南都順德此次調查以網絡問卷和實體問卷兩種形式進行，調查時間為期一周，共收到瞭101份問卷。

  那麼，新地王是否意味著將整體推高順德地價，從而影響未來樓市價格？對此，廖德源認為，這個地塊本身有其位置的優越性，地塊拍出高價並不意外，但對順德全區來說並不具備可比性，可將其看做孤立事件，並不意味著會整體抬高順德土地的出讓價格。

  調 查結果顯示，此次調查的群體中，傢庭月收入集中在"3000-6000"、"6000-10000"和"10000-15000"三個 分區，三者占總數的81.2%，其中在購房款來源的調查中，"自己承擔全部"和"自己承擔部分、他人提供部分"基本持平，僅有1人表示需要"他人提供全 部"。

  在 半年內房價預測中，認為會"小幅下跌"的占39.6%，認為"小幅上漲"的占20.7%，認為"保持穩定"的占27.7%，"大漲大跌"的支持較少，但 在"房價終有被政府控制住的一天"的調查中，超過兩成人認為"永不可能"，44.6%的人"說不清楚"，17.8%的人認為十年內會得到控制。

  而在付款方式上，超過七成的人選擇"按揭付款"。上述結果顯示，受訪者比較滿足"有能力購買住房"這一條件。

  而在所有調查對象中，有近七成的人選擇購買一手房，首次置業者占50.5%，有超過六成的人計劃在3年內購房，有兩成人5年後才有打算買房。



  相比上述選項，"貸款利率"、"小區綠化"、"開發商品牌"、"購房落戶"和"戶型"等受訪者的關註較少，但均有至少10個人選擇(本選項設置時要求受訪者選擇不超過3項，即隻能填自己認為最重要的三項)。

  業 內人士認為，作為三線城市的順德，目前剛需購買力仍然十分強勁，近期出現集體降價的可能性不大，但佛山市住建局公佈的一季度順德一手房交易情況顯示，雖然 房價保持微漲，成交量同比卻下降瞭兩成。那麼，順德房價是否依然牢不可破，消費者應該立即出手還是繼續觀望，不妨來看看有哪些因素扯動著樓市的神經。

超6成人計劃3年內買房

  在影響購房決策的調查中，有15.3%的人將選項投在"價格"上，位列所有選項的第二位，可見房價仍然是購房者最為關註的條件之一。

  剛需樓盤為主，價格波動小

  一季度順德樓市並非毫無亮點，其中最讓關註者驚喜或振奮的，無疑是大良蘇崗海邊圍地塊的拍賣出讓創下瞭樓面價歷史新高。



  進入4月份，在"五一"黃金周來臨之前，順德或將迎來第一個推貨潮，而大部分鎮街仍將以舊盤推新為主，產品集中在70-100平方米之間的戶型，新樓盤幾乎沒有，而諸如勒流、龍江等鎮街甚至會出現無樓可推的情況。

  在地產界，地價和房價向來有"面粉價格推高面包"的比喻，土地市場火爆往往預示著來年房價的大漲。

  一季度成交降兩成，順德樓市走向何方？



銀行二胎利率年息  金融政策將影響樓市前景

  記者翻閱近一年來順德各個月份的一手房房價走勢發現，成交均價基本穩定在"7字頭"，去年11月首次"破8"，是目前順德房價最高也是唯一的一次。這一價格與最多人的合理預期是一致的。

超半數受訪者認為順德房價 略高

  合理價位：超四成人選擇6000-8000



  分析

敬請關註"foshanleju"

內容來自sina新聞

  超六成人計劃3年內買房

  房貸利率

  由於並沒有新盤入市，加之鎮街多以剛需樓盤為主。廖德源稱，今年順德將是平穩過渡的一年，不會有太大波動。

  2014年剛剛過去一個季度，全國各地尤其是一線城市都不同程度出現唱空樓市的聲音，杭州在開年之初更有多個樓盤相繼降價，讓習慣瞭房價節節攀升的民眾感到意外。

  在售產品

  受訪者莫女士告訴記者，她是首次置業，雖然憑自己的能力不足以支付所有的購房款，但買房對她來說是一次性買賣，她更看重未來居住環境，因此區域規劃、交通、配套等是她優先考慮的因素。

  一 季度，順德一手房銷量雖然同比下降瞭兩成，但分析者普遍認為，這與近期順德的推貨情況有關，並不真正意味著順德樓市走入低谷。合富輝煌佛山公司市場部經理 廖德源認為，目前順德市場的交易情況仍在合理范圍內，"每年開年，由於新貨不多，成交量有所回落屬於正常現象。"

  據他介紹，年後至今，順德一手房交易仍以消化去年存貨為主，各鎮街尚未啟動新一輪的推貨和宣傳攻勢，"市場存量不多，銷量當然不多。而一季度同比3.94%的均價漲幅，也側面反映瞭順德樓市目前的穩定狀態。"

  在最受關註的房價合理定位的調查中，有超過四成的人選擇瞭"6000-8000"，有36.6%的人認為應該在6000元以下，另有15.8%的人選擇"8000-10000"。而一個有意思的現象是，有2人認為順德合理房屋均價應該在12000元以上。

  而對於目前順德房價態度的調查中，受訪者普遍認為過高，其中選擇"略高"和"太高"的分別占53.5%和33.6%，僅有12人認為房價合理。"略低"和"太低"的合計隻有1人選擇。

  扯動樓市的那幾根神經



  區域發展最影響購房者決策

  成交量驟降，佛山市房地產協會副會長駱儀克首先將其歸因為各大銀行銀根收緊，"上調房貸利率甚至暫停房貸，抑制瞭相當一部分購房需求。而目前來看，房貸利率仍未有松綁的跡象。"

 &土融建融台中神岡土融建融emsp;記者註意到，今年以來，銀行全面收緊信貸。往年年初銀行開足馬力放貸在2014年並沒有如期出現，取而代之的是首套房貸款利率的持續上浮。

  南都記者年後做過調查發現，順德各大銀行首套房貸利率基本已回到基準利率，去年同期"8.5折"的優惠不再，有的銀行甚至上浮瞭5%，或者幹脆暫停個人房貸。以購買100萬元的房子為例，貸款70萬元，20年還清的話比去年同期要多掏9萬多。

  在南都關於順德購房需求的調查中，有接近一成人將"房貸利率"列入影響決策的三甲之列，可見對於剛需者來說，房貸利率高低帶來瞭一定的影響。

  駱儀克認為，佛山樓市已經進入一個比較"低迷"的階段，接下來怎樣，主要還是得看金融政策。

  土地交易

  上周，佛山市住建局公佈瞭五區一季度新建住宅交易情況，數據顯示順德一季度成交總量為4596套，同比去年下降瞭20.55%。超過兩成的成交量 跌幅是否意味著，順德樓市將迎來拐點？近期，南都順德針對近期順德購房需求進行瞭問卷調查。結果顯示，超過八成的人認為目前房價過高(53.5%認為 "略高"，33.6%認為"太高")，有超兩成人認為房價"永不可能"被控制。

  新地王並不抬高整體地價

  上述在一定程度上反映瞭近三年內順德購房剛性需求較強，但出於某些原因考慮，有部分人在近期並無購房計劃或持觀望態度，這在一定程度上解釋瞭順德一季度銷量同比下降兩成。

  事實上，區國土局今年年初公佈的國有建設用地供應計劃中顯示，順德今年擬推地620公頃，比去年減少瞭12%。據地產人士觀察，由於順德中心區域土地存量已不多，今年主推偏中心地塊，地塊出讓溢價相對較低，今年順德賣地或將比去年少。

  就在這種看淡土地交易的聲音中，大良蘇崗地塊是目前最大亮點。當天的網絡拍賣，罕見地經過38輪競價才最終落槌，地塊溢價高達81.7%，樓面價8128.8元/平方米，成為新地王。



  其餘超過一成的選項包括"區域未來發展規劃"、"交通"和"地段"，分別占16.9%、13.8%和13.4%。"周邊配套"和"小孩教育"兩項接近一成。

  調控政策



  佛山限購政策或逐步放寬

  自2010年住房限購令出臺以來，這一政策就儼然樓市的緊箍咒，各地房價保持在一個相對穩定的狀態。今年3月期間召開的兩會明確瞭"總體趨穩、分類調控"的政策方向，預示著全國性的政策會逐漸減少，取而代之的是各個城市根據自身情況制定的細化政策。

  記者註意到，對這一政策方向，全國各地城市的表現不一，如北京，限價又有收緊的趨勢，政策要求新房定價要與樓面地價掛鉤；上海也將土地出讓的保證金提高至40%。而以杭州和長沙為代表的二三線城市則有松綁限購政策的趨勢。這種城市間的分化將逐漸成為常態。

  而對於佛山來講，"解限"的政策實際上早在2011年就嘗試實行，但在政策發佈不到24小時後，佛山便連夜發文宣佈暫緩執行，引起業界一片嘩然。

  房地產觀察人士分析，從目前的佛山整體樓價並未出現很誇張的上漲來看，相信佛山會逐步對限購政策進行松綁，畢竟，佛山並不像北京上海等一線城市那樣緊張。而限購政策一旦放寬，也會激發開發商拿地開發的動力。

  民調

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