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  這八個項目分別是禦景灣、匯星苑、匯景苑、滿庭春MOMA、惠蘭美居、悅都匯、新國展滿庭芳和紫峰？九院城，地理位置分別位於通州、順義、大興和朝陽。

  張大偉認為，自住房的大量供應和2013年年末以來出現的信貸緊張，已經影響北京市場出現滯漲。在2014年春節後，北京成交量一直未出現往年的小陽春。

  中原地產統計數據顯示，北京從第一個自住房入市到目前，已經入市和確定近期入市的自住房項目已經達到瞭8個，合計供應住宅高達14700套。

  北京土地儲備整理中心統計顯示，北京已累計出讓含有自住房地塊項目已經有40多宗。涵蓋北京(朝陽、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、 房山、大興、門頭溝、密雲、平谷)11個區域，其中朝陽區最多，達到瞭8個項目，海淀區合計2個項目，順義區合計達到瞭6個項目。

  北京統計局數據顯示，今年第一季度，北京全市商品房銷售面積為260.5萬平方米，比上年同期下降34.3%。其中，住宅銷售面積為170.8萬平方米，同比下降43.2%。

  張大偉表示，總價不到200萬的自住房對北京樓市來說的確影響非常大。北京二手房價格從2013年12月開始已經出現瞭連續3-4個月的價格微跌。需求萎縮的主要原因也是因為自住房導致的市場觀望。

  中原地產首席分析師張大偉認為，1.5萬套的自住房的總量相當於北京接近一個季度的商品房住宅成交，年內後續還將有超過20個自住房項目。大量自住房的入市，將明顯影響市場的預期。這對北京市場的影響明顯在加大。

  張大偉稱，預計這些項目大部分都可以在2014年入市，也就是在2014年北京將能成交200萬左右價格的自住房達到4-5萬套左右。

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北京自住房入市八項目 供應住宅1.5萬套

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